נפגעת בשטח של בית משותף? יש לך זכויות!
נגרמו לך נזקי גוף בגלל פציעה בשטחו של בית משותף? החלקת במדרגות או שנפגעת בגלל תקלה במעלית? בכל מקרה של פגיעה משמעותית שנגרמה לאדם בשטחו של בית משותף, ישנן זכויות ובמקרים רבים מגיעים פיצויים על פי חוק. רוצה להבין ולדעת יותר?
צורת המגורים בבית משותף צברה לאורך השנים פופולאריות רבה. חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 מגדיר בסעיף 52 בית משותף כבית בעל שתי דירות לפחות שרשום בפנקס הבתים המשותפים.
רכוש משותף לפי אותו סעיף בחוק כולל את כל החלקים של הבית המשותף כדוגמת מעליות, מקלטים, מסד, גגות, קירות חיצוניים, קרקע, מדרגות, מכשירי חימום ומים המיועדים לשימוש על ידי כל בעלי הדירות, למעט החלקים בו הרשומים כדירות.
בדומה, לכל מקום אחר גם בשטח של בית משותף יכולים להיגרם לפרט נזקי גוף כדוגמת פציעות, שברים וחבלות בדרגות חומרה כאלו ואחרות כתוצאה מאירועים שונים.
מי אחראי לנזק גוף בשטח בית משותף?
החוק קובע בסעיף 65 שלכל בית משותף תמונה נציגות שתהיה אחראית על ניהול ענייני הבית המשותף שתפעל בהתאם לתקנון שנקבע לבית. הנציגות מכונה גם ועד הבית וכל אדם בישראל המתגורר בבניין משותף מכיר את הוועד.
התחזוקה של השטחים המהווים חלק מהרכוש המשותף היא חלק מתחומי האחריות של הנציגות ולכן היא גם זו שמוטלת עליה האחריות במקרים שנגרם נזק גוף בשטחים השייכים לרכוש המשותף.
היום בחלק מהבתים המשותפים נהוג במסגרת התשלומים בהם משתתפים הדיירים כחלק מתחזוקת המבנה המשותף לרכוש גם ביטוח בית משותף שיכסה במקרה הצורך את ההוצאה הכספית המשמעותית שיכולה להיות מוטלת בפועל על הדיירים במידה וייגרם נזק בשטח זה.
הכיסוי הספציפי שמעניק ביטוח מסוג זה תלוי בפוליסה של הביטוח הרלבנטי. הפוליסה היא המסמך שמוכיח שקיים חוזה לעניין זה בין המבטח והנציגות שמפרט את ההתחייבויות והזכויות של כל צד אך לא מהווה את ההסכם עצמו. בדרך כלל הביטוח מכסה נזקי גוף שנגרמו לדיירים ולאנשים זרים כאחד בשטחים שמהווים חלק מהרכוש המשותף.
>>> פורום משפטי בהנהלת עו"ד עופר סולר <<<
ביטוח מסוג זה לא מכסה לרוב נזקים למבנה, נזקים מהסוג האמור מבוטחים לרוב בביטוח נפרד של ביטוח מבנה. בדומה, בדרך כלל הביטוח גם לא מכסה נזקים שנגרמו לעובדים שהועסקו על ידי הנציגות של הבניין, כמו עובדי חברות ניקיון, עובדי קבלן שיפוצים ואחרים.
במקרה שנגרם נזק גוף בשטח הבית המשותף עלולה לקום לפרט הזכות לתבוע פיצוי בגין הפגיעה.
את התביעה ניתן בפועל להגיש נגד כל אחד מדיירי הבית המשותף. במידה וקיים ביטוח התביעה תוגש בדרך כלל נגד הנציגות (ועד הבית) כאחראית על התחזוקה והגורם המבטח.
דוגמא לפגיעה בשטח בניין משותף ופסק דין בנושא
הבאנו כדוגמא את הדיון ופסק דינו של בית המשפט בהליך ת"א 110114/00 אלון נ' אריה חברה לביטוח - תביעה על נזקי גוף שנגרמו לטענת התובע בשטח בית משותף. התובעת גרה בקומה רביעית בבית משותף שאין בו מעלית.
בשני לאוקטובר 1998 החליטה התובעת, שעה אחרי שבעלה שב עם ילדיהם ולא שם לב לשום נוזל או שלולית על הרצפה, לצאת עם תינוקה החוצה וכאשר הגיעה לקומה השנייה היא נפלה על הגב והישבן תוך שהחזיקה את הילד כדי להגן עליו. כתוצאה מנפילתה היא נחבלה ונגרמה לה פגיעה משמעותית.
בית משפט השלום בתל אביב בראשות כבוד השופט יחזקאל הראל דן מקבל במקרה זה את התביעה נגד חברת הביטוח שביטחה את נציגות הבית המשותף נגד נזקים לצד שלישי שמכסה גם את האחריות שלהם לרכוש המשותף ודוחה את אחריותם של דיירים אחרים שנתבעו בכתב התביעה ופוסק לתובעת פיצויים בסך 171,500 שקלים בגין הנזקים שנגרמו לה בשל הנפילה.
ראוי לציין כמובן, כי במקרה של פגיעה ונזקי גוף שנגרמו לך או למי מבני המשפחה בשטח בנין משותף, רצוי להקדים ולהתייעץ עם עורך דין מיומן ומנוסה, קודם לקבלת החלטה או נקיטה בפעולות כלשהן. משרדו של עורך הדין עופר סולר טיפל ומטפל בתביעות פיצויים מגוונות לאורך השנים, ואנו מציעים גם לך לפנות ולקבל יעוץ משפטי ראשוני ללא כל התחייבות.
ליחצו כאן לפניה ויצירת קשר עם עורך דין עופר סולר
לשיחה אישית ודיסקרטית עם עורך דין עופר סולר חייגו: 03-7369253
קיראו מידע ומאמרים נוספים באתר
אחריות ועד בית משותף במקרה של פגיעות ונזקי גוף
- מהי היקף אחריותו של ועד הבית המשותף במקרה של פציעה ונזקי גוף שנגרמים לאורח / מבקר שנחבל בעת ביקור בבית המשותף? מה קובע החוק בנושא זה ומי נושא באחריות לשלום המבקרים?
