התחזוקה של השטחים המהווים חלק מהרכוש המשותף היא חלק מתחומי האחריות של הנציגות ולכן היא גם זו שמוטלת עליה האחריות במקרים שנגרם נזק גוף בשטחים השייכים לרכוש המשותף.

היום בחלק מהבתים המשותפים נהוג במסגרת התשלומים בהם משתתפים הדיירים כחלק מתחזוקת המבנה המשותף לרכוש גם ביטוח בית משותף שיכסה במקרה הצורך את ההוצאה הכספית המשמעותית שיכולה להיות מוטלת בפועל על הדיירים במידה וייגרם נזק בשטח זה.

הכיסוי הספציפי שמעניק ביטוח מסוג זה תלוי בפוליסה של הביטוח הרלבנטי. הפוליסה היא המסמך שמוכיח שקיים חוזה לעניין זה בין המבטח והנציגות שמפרט את ההתחייבויות והזכויות של כל צד אך לא מהווה את ההסכם עצמו. בדרך כלל הביטוח מכסה נזקי גוף שנגרמו לדיירים ולאנשים זרים כאחד בשטחים שמהווים חלק מהרכוש המשותף.

>>> פורום משפטי בהנהלת עו"ד עופר סולר <<<

ביטוח מסוג זה לא מכסה לרוב נזקים למבנה, נזקים מהסוג האמור מבוטחים לרוב בביטוח נפרד של ביטוח מבנה. בדומה, בדרך כלל הביטוח גם לא מכסה נזקים שנגרמו לעובדים שהועסקו על ידי הנציגות של הבניין, כמו עובדי חברות ניקיון, עובדי קבלן שיפוצים ואחרים.

במקרה שנגרם נזק גוף בשטח הבית המשותף עלולה לקום לפרט הזכות לתבוע פיצוי בגין הפגיעה.

את התביעה ניתן בפועל להגיש נגד כל אחד מדיירי הבית המשותף. במידה וקיים ביטוח התביעה תוגש בדרך כלל נגד הנציגות (ועד הבית) כאחראית על התחזוקה והגורם המבטח.

דוגמא לפגיעה בשטח בניין משותף ופסק דין בנושא

הבאנו כדוגמא את הדיון ופסק דינו של בית המשפט בהליך ת"א 110114/00 אלון נ' אריה חברה לביטוח - תביעה על נזקי גוף שנגרמו לטענת התובע  בשטח בית משותף. התובעת גרה בקומה רביעית בבית משותף שאין בו מעלית.

בשני לאוקטובר 1998 החליטה התובעת, שעה אחרי שבעלה שב עם ילדיהם ולא שם לב לשום נוזל או שלולית על הרצפה, לצאת עם תינוקה החוצה וכאשר הגיעה לקומה השנייה היא נפלה על הגב והישבן תוך שהחזיקה את הילד כדי להגן עליו. כתוצאה מנפילתה היא נחבלה ונגרמה לה פגיעה משמעותית.

בית משפט השלום בתל אביב בראשות כבוד השופט יחזקאל הראל דן מקבל במקרה זה את התביעה נגד חברת הביטוח שביטחה את נציגות הבית המשותף נגד נזקים לצד שלישי שמכסה גם את האחריות שלהם לרכוש המשותף ודוחה את אחריותם של דיירים אחרים שנתבעו בכתב התביעה ופוסק לתובעת פיצויים בסך 171,500 שקלים בגין הנזקים שנגרמו לה בשל הנפילה.

ראוי לציין כמובן, כי במקרה של פגיעה ונזקי גוף שנגרמו לך או למי מבני המשפחה בשטח בנין משותף, רצוי להקדים ולהתייעץ עם עורך דין מיומן ומנוסה, קודם לקבלת החלטה או נקיטה בפעולות כלשהן. משרדו של עורך הדין עופר סולר טיפל ומטפל בתביעות פיצויים מגוונות לאורך השנים, ואנו מציעים גם לך לפנות ולקבל יעוץ משפטי ראשוני ללא כל התחייבות.

ליחצו כאן לפניה ויצירת קשר עם עורך דין עופר סולר

לשיחה אישית ודיסקרטית עם עורך דין עופר סולר חייגו: 03-7369253